عمارت اورگراند جینگیو چطور؟

عمارت اورگراند جینگیو چطور؟ -- موضوعات داغ اخیر و تجزیه و تحلیل عمیق

اخیرا عمارت Evergrande Jingyue، به عنوان یک املاک و مستغلات محبوب در منطقه Jingyue، شهر Changchun، بار دیگر در کانون توجه خریداران خانه قرار گرفته است. همراه با موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته، این مقاله از ابعاد متعددی مانند بررسی کلی پروژه، بازخورد بازار، تجزیه و تحلیل مزایا و معایب و مقایسه داده‌ها گسترش می‌یابد تا به شما در درک کامل وضعیت واقعی ملک کمک کند.

1. بررسی اجمالی پروژه

عمارت Evergrande Jingyue در تقاطع خیابان Ecological و جاده Tianze در منطقه Jingyue، Changchun قرار دارد. مساحت کلی آن تقریباً 123000 متر مربع است و قرار است یک مجتمع مسکونی و تجاری بلند مرتبه باشد. این پروژه بر مفهوم «قابلیت زیست محیطی» تمرکز دارد و در مجاورت پارک جنگلی ملی جینگیوتان قرار دارد و توسط منابع آموزشی غنی احاطه شده است.

2. نقاط داغ بازار اخیر

1.اختلافات بر سر پیشرفت واگذاری: برخی از مالکان گزارش دادند که پیشرفت ساخت فاز دوم پروژه کند بوده و طبق وعده سازنده، خطر تاخیر در تحویل ملک تا پایان سال 2023 وجود دارد.

2.حمایت از وضعیت اجرا: ساخت مجتمع تجاری در طرح اولیه عقب مانده است و خریداران خانه را نگران توانایی ارائه تسهیلات پشتیبانی کرده است.

3.نوسانات قیمت: پیشنهاد ویژه «کار به خانه» به تازگی راه اندازی شده است. قیمت واحد برخی از خانه ها به 8500 یوان می رسد که حدود 15 درصد از اوج کاهش یافته است.

3. مزایا و تجزیه و تحلیل ریسک

مزایا:

1. ارزش مکان برجسته: به عنوان یک منطقه توسعه کلیدی در چانگچون، منطقه جینگیو دارای پتانسیل ارزش افزوده بلندمدت زیادی است.

2. کمبود منابع زیست محیطی: پارک جنگلی Jingyuetan تا 500 متری پروژه قابل دسترسی است.

3. توانایی برتر برند: اگرچه اورگراند با فشار مالی مواجه است، اما شناخت برند آن همچنان جذابیت بازار دارد.

خطرات:

1. عدم قطعیت تحویل: تحت تأثیر مشکل بدهی گروه، نگرانی های پنهانی در زنجیره سرمایه پروژه وجود دارد.

2. فشار برای ارائه تسهیلات حمایتی: پیشرفت ساخت و ساز تسهیلات حمایتی مانند آموزش و بازرگانی از توسعه مسکونی عقب است.

3. نقدینگی خانه های دست دوم: تمرکز پروژه های رقیب در اطراف وجود دارد و فروش مجدد ممکن است با رقابت شدیدی در آینده روبرو شود.

4. مشاوره خرید خانه

1. برای کسانی که فقط نیاز به خرید خانه دارند، توصیه می شود برای جلوگیری از خطرات تحویل، خانه های موجود یا شبه موجود را در اولویت قرار دهند.

2. خریداران سرمایه گذاری باید به دقت ارزیابی کنند: آنها باید به طور جامع چرخه کاهش تنش بازار املاک چانگچون (در حال حاضر حدود 22 ماه) را در نظر بگیرند.

3. تمرکز بر شرایط قرارداد: به ویژه جزئیات مربوط به استانداردهای تحویل، مسئولیت نقض قرارداد و غیره.

5. خلاصه

عمارت Evergrande Jingyue به عنوان یک پروژه بهبود میان رده در منطقه Jingyue دارای مزایای موقعیت مکانی و منابع زیست محیطی است، اما باید مراقب خطرات تحویل باشد. توصیه می شود که خریداران خانه بازرسی در محل از پیشرفت پروژه انجام دهند و اقدامات تضمین تحویل را با توسعه دهنده روشن کنند. قیمت فعلی بازار وارد محدوده نسبتاً معقولی شده است و نیازهای خود سکونت را می توان در زمان مناسب خریداری کرد، اما سرمایه گذاری باید با احتیاط بیشتری انجام شود.