در مورد خرید آپارتمان در گوانگژو چطور؟ ——آخرین تحلیل بازار و تفسیر روند در سال 2023
اخیراً بازار آپارتمان گوانگژو به کانون سرمایه گذاری تبدیل شده است. این مقاله موضوعات داغ و داده‌های کل اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تجزیه و تحلیل عمیقی از ارزش خرید، ریسک‌های سیاست و روندهای آتی آپارتمان‌های گوانگژو به شما ارائه دهد.
1. آخرین تحولات در بازار آپارتمان گوانگژو (نقاط داغ در 10 روز گذشته)
| موضوعات داغ | محبوبیت بحث | داده های کلیدی |
|---|---|---|
| شایعاتی در مورد محدودیت های خرید آپارتمان در گوانگژو | حجم خواندن Weibo: 12 میلیون+ | حجم معاملات آپارتمان در منطقه Huangpu 18 درصد ماه به ماه افزایش یافته است |
| خرید از مشتریان هنگ کنگ و ماکائو افزایش یافته است | شاخص Baidu هفته به هفته + 65٪ | میانگین قیمت آپارتمان ها در شهر جدید ژوجیانگ 82000/㎡ است |
| حادثه رعد و برق در آپارتمان اجاره ای طولانی مدت | تاپیک Douyin بیش از 8 میلیون بازدید دارد | نرخ خالی آپارتمان گوانگژو 12.7٪ است (خط هشدار صنعت 10٪) |
2. مزایای اصلی خرید آپارتمان در گوانگژو
1. آستانه قیمت پایین تر:در مقایسه با خانه‌ها، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در منطقه تیانه تنها 60 تا 70 درصد خانه‌های همان محل است و نسبت پیش‌پرداخت آن به 50 درصد می‌رسد.
2. بدون سیاست محدودیت خرید:گوانگژو همچنان یک سیاست خرید آپارتمان بدون محدودیت را اجرا می کند و سرمایه گذاران خارجی می توانند آزادانه خرید کنند. اخیراً نسبت خریداران از هنگ کنگ و ماکائو به 23 درصد افزایش یافته است.
3. بازده اجاره بالاتر:نرخ بازگشت اجاره برای آپارتمان ها در مناطق اصلی می تواند به 3.5٪ -4.5٪ برسد که به طور قابل توجهی بالاتر از 1.8٪ -2.5٪ برای ساختمان های مسکونی است.
| منطقه | میانگین قیمت آپارتمان (یوآن/㎡) | بازده اجاره |
|---|---|---|
| Tianhe CBD | 65000-85000 | 3.8٪ - 4.2٪ |
| پاژو | 45000-60000 | 4.1٪ - 4.5٪ |
| نانشا | 18000-25000 | 5.2٪ - 6.0٪ |
3. خطرات احتمالی و اقدامات احتیاطی
1. خطرات سیاست:گوانگژو در سال 2017 «نیو دیل 30 مارس» را معرفی کرد که باعث شد بازار آپارتمان به مدت دو سال یخ بزند. ما باید نسبت به تغییرات اخیر در روند سیاست ها هوشیار باشیم.
2. هزینه های بالای تراکنش:معاملات آپارتمان دست دوم مشمول مابه التفاوت 20 درصد مالیات بر درآمد شخصی + 5.6 درصد مالیات بر ارزش افزوده است و کل مالیات می تواند به 15 تا 25 درصد قیمت خانه برسد.
3. محدودیت های استفاده:اکثر آپارتمان ها قابل سکونت نیستند و برای مناطق مدرسه واجد شرایط نیستند، و قبوض آب و برق با استانداردهای تجاری (40 تا 60 درصد بیشتر از آپارتمان های مسکونی) محاسبه می شود.
4. مشاوره حرفه ای
1.برای اقامت خود با دقت انتخاب کنید:مناسب برای مجردها یا افراد در حال گذار، توصیه می شود خانواده ها اولویت را به اقامتگاه ها برای زندگی طولانی مدت بدهند.
2.مناطق مورد نظر برای سرمایه گذاری:روی تقاطع سه هسته‌ای شهر جدید ژوجیانگ، پاژو و شهر مالی تمرکز کنید و مراقب تله‌های آپارتمان‌ها در حومه‌های بیرونی باشید.
3.محاسبه وجوه:اطمینان حاصل کنید که اجاره ماهانه می تواند بیش از 70 درصد از پرداخت ماهانه را پوشش دهد و توصیه می شود مدت زمان نگهداری کمتر از 5 سال نباشد.
| نوع سرمایه گذاری | دوره برگزاری توصیه شده | بازده سالانه مورد انتظار |
|---|---|---|
| حدس و گمان کوتاه مدت | برای ریسک بالا توصیه نمی شود | -15% تا +30% |
| هلدینگ میان مدت | 3-5 سال | 5 تا 8 درصد |
| جمع آوری اجاره بلند مدت | بیش از 8 سال | 8 تا 12 درصد |
5. چشم انداز بازار در سال 2023
1.عرضه افزایش می یابد:پیش بینی می شود در نیمه دوم سال 15 پروژه آپارتمان جدید با مجموع عرضه بیش از 5000 واحد وارد بازار شود.
2.ارتقاء محصول:نسبت واحدهای LOFT به 45٪ افزایش یافته است و آپارتمان های گازدار تبدیل به یک نقطه فروش جدید شده اند.
3.تمایز قیمت:آپارتمان های با کیفیت بالا در مناطق اصلی ممکن است 5 تا 8 درصد افزایش یابد و پروژه های حومه شهر ممکن است با جنگ قیمت مواجه شوند.
به طور خلاصه، آپارتمان های گوانگژو برای سرمایه گذارانی با تحمل ریسک خاص مناسب هستند. توصیه می شود قبل از خرید حداقل سه پروژه مشابه را در محل مورد بازرسی قرار داده و برای بررسی شرایط قرارداد با کارشناسان حقوقی حرفه ای مشورت نمایید. در شرایط فعلی بازار، اولویت دادن به پروژه های مسکن موجود یا شبه موجود، عاقلانه تر است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
